| PRODAJABEOGRAD, Strumička 73 tel-faks +381 11/2850 222, 2851 222 mob. +381 63/729 7551, 235 404 e-mail: prodaja@forum-beograd.com |
 |
|
 |
 |
|
 |
 |
Ovaj značaj, pre svega se ogleda u dobroj prirodnoj orijentaciji, izuzetnom topografskom položaju, kao i lakoj i brzoj pešačko-kolskoj vezi sa centrom grada. Iz svega ovoga, kao i iz analize zadatih urbanističkih uslova u pogledu regulacije i spratnosti, dolazi se do zaključka da objekat koji se gradi na predmetnoj lokaciji ima poseban značaj u formiranju panorame grada. S toga se kod opredeljenja u projektantskom postupku vodilo računa da se ove prednosti ne zanemare već naprotiv da se objekat tretira u skladu sa potencijalom lokaliteta na kome se nalazi.
Treba istaći da je objekat u svemu isprojektovan prema zadatim uslovima. U pogledu horizontalne regulacije zadate su tri građevinske linije, podrum, prizemlje i spratovi. Ove linije su ispoštovane. U vertikalnom planu, objekat sadrži prizemlje, u kome se nalazi poslovni prostor i stanovi, zatim suteren, u kome se nalazi garaža, kao i šest stambenih etaža sa povučenim spratom.
Problem parkiranja vozila razrešen je na savremen i funkcionalan način. U okviru parcele omogućeno je parkiranje vozila po principu garažnih mesta, što pokazuje zavidan standard u ovom domenu. Veliki deo vozila parkira se u okviru podzemne garaže koja se nalaze u podrumskim etažama objekta. Ulaz u podzemnu garažu ostvaren je iz ulice ul.Bulevar kralja Aleksandra i ul.Živka Davidovića na diskretan i primeren način.
Predmetna lokacija nalazi se između Bulevara kralja Aleksandra i ulice Živka Davidovića u Beogradu, na celim katastarskim parcelama br 13489/3 i 13489/9 K.O. Zvezdara, i katastarskoj parceli br. 1856/36 K.O. Mali Mokri Lug.
Teren je u znatnom padu od severoistoka ka jugozapadu, tako da visinska razlika između Bulevara kralja Aleksandra i ulice Živka Davidovića iznosi od 4 do 6 metara. Lokacija se nalazi se u okviru bloka E10 definisanom u Prostorno programskom rešenju zone regulacionog plana Bulevara Revolucije (CEP, 1996.god.)
Na nizu susednih parcela uz Bulevar kralja Aleksandra, važećim Planom detaljne regulacije predviđena je izgradnja poslovno-stambenih objekata spratnosti P+4 do P+6. Na prostoru jugozapadno od predmetne teritorije planirana je (i u toku je) izgradnja stambenih objekata spratnosti od P+4+Ps do P+6+Ps.
U delu predmetnog prostora ulica Živka Davidovića je kolovozne širine 6,0 m, sa obostranim trotoarima od 1.5 m.
Sa zapadne strane predmetnog prostora, na delu katastarske parcele 13489/9 Planom detaljne regulacije dela centralne zone, prostorne celine uz Bulevar kralja Aleksandra, između ulica Bulevara kralja Aleksandra, Živka Davidovića, Kružnog puta, Pristupnih saobraćajnica Nova 1 (ulica Kneza Mutimira) i Nova 2 i Ustaničke - područje blokova E10 i E11 (deo) ( “ Službeni list grada Beograda ” , broj 12/04), planirano je stepenište širine 4m, kao jedna od pešačkih komunikacija između unutrašnjosti bloka i Bulevara kralja Aleksandra.
Istim Planom u neposrednoj blizini predmetne lokacije planirano je autobusko stajalište. Širina trotara iznosi 4.2 m u delu autobuske niše, odnosno 8m u ostalom delu Bulevara kralja Aleksandra ( u delu koji tangira predmetnu lokaciju).
Površina novoformirane parcele u ovako definisanim granicama iznosi 4975 m2.
Lokacija na kojoj je projektovan objekat nalazi se u ulici Bulevar kralja Aleksandra u neposrednoj blizini centralne gradske zone. Svojim položajem i orijentacijom ona zauzima istaknuti značajan gradski prostor u gradskoj matrici.